HVAC（供暖、通風和空調(diào)）系統(tǒng)對于維持商業(yè)建筑中舒適健康的室內(nèi)環(huán)境至關(guān)重要。以下是商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)物業(yè)團隊需要確保的10件事，它們是其暖通空調(diào)健康和安全計劃的一部分：

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1.預防性維護

定期的預防性維護對于保持暖通空調(diào)系統(tǒng)的效率和壽命至關(guān)重要。這包括清潔過濾器、檢查皮帶、檢查制冷劑液位、潤滑電機和檢查電氣連接等任務(wù)。

然而，預防性維護的最大瓶頸是物業(yè)團隊并不總是能夠全面了解其跨建筑物或投資組合的暖通空調(diào)系統(tǒng)。或者，當屬性團隊仍然手動記錄維護活動時，信息經(jīng)常會丟失。

當物業(yè)團隊全面了解他們的預防性維護計劃和任務(wù)時，設(shè)備的使用壽命可以延長十倍。這一切都是為了改善預防性操作，以減少資本支出并最大化資產(chǎn)價值。

2.過濾變化

也許這條建議要回到最基本的地方，但它很重要，并且有理由在這個列表中占有一席之地。骯臟的過濾器會嚴重影響暖通空調(diào)系統(tǒng)的性能，導致更高的能耗和室內(nèi)空氣質(zhì)量下降。

隨著時間的推移，過濾器會積聚灰塵、污垢和碎屑，從而阻礙氣流并迫使暖通空調(diào)系統(tǒng)更加努力地工作，以保持所需的溫度。這增加了對設(shè)備的壓力，導致更高的能耗，降低設(shè)備壽命，甚至可能導致系統(tǒng)故障。骯臟的過濾器也會對室內(nèi)空氣質(zhì)量產(chǎn)生負面影響。

根據(jù)制造商的建議定期更換過濾器，或根據(jù)特定場地條件需要更頻繁地更換過濾器至關(guān)重要。更換過濾器是控制暖通空調(diào)健康和安全計劃的簡單方法。

3.管道檢查

管道系統(tǒng)檢查是成功的暖通空調(diào)健康和安全計劃的另一個重要組成部分。隨著時間的推移，管道可能會出現(xiàn)泄漏、積聚碎屑或損壞，所有這些都會損害暖通空調(diào)的性能，并侵蝕建筑物的底線。例如，管道系統(tǒng)泄漏會導致大量能量損失，這意味著更高的能源費用和不必要的設(shè)備壓力。

同時，管道中堆積的污垢和碎片會阻礙空氣流通，導致室內(nèi)空氣質(zhì)量差，并對租戶構(gòu)成潛在的健康風險。確保管道系統(tǒng)檢查包含在您的HVAC健康和安全計劃中是保持租戶快樂和健康的關(guān)鍵。

4.能源效率

優(yōu)化昂貴、高能耗的暖通空調(diào)系統(tǒng)是提高能源效率和減少排放的關(guān)鍵途徑之一。

定期評估暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源效率，并考慮升級到更節(jié)能的設(shè)備，當它的時間更換組件或整個系統(tǒng)。這有助于降低運營成本并最大限度地減少對環(huán)境的影響。

還有一些技術(shù)可以利用人工智能來幫助優(yōu)化暖通空調(diào)性能并降低能耗。這種類型的軟件有能力插入現(xiàn)有的建筑管理系統(tǒng)，每年至少減少20%的能源成本。

5、室內(nèi)空氣質(zhì)量

在疫情之后，健康和保健現(xiàn)在也是更重要的優(yōu)先事項。這意味著暖通空調(diào)必須保持ASHRAE室內(nèi)空氣質(zhì)量和通風標準。

可以通過監(jiān)測二氧化碳水平、濕度和溫度來確保適當?shù)耐L并支持良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量。這不僅對居住者的舒適度很重要，而且對遵守當?shù)胤ㄒ?guī)和準則也很重要。最好實施可以提供幫助的技術(shù)，因為手動監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量是一項艱巨的任務(wù)。盡管如此，監(jiān)測和調(diào)整以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量對于租戶的舒適度至關(guān)重要。

6.租戶舒適度

根據(jù)最近的一項行業(yè)調(diào)查，70%的商業(yè)建筑租戶的要求是舒適問題，如溫度投訴和下班后的氣候控制。

涼爽的早晨和溫暖的下午會導致室外溫度達到20到30度。當租戶調(diào)整恒溫器以抵消室外溫度的溫暖或涼爽時，這會導致頻繁的“舒適波動”。一些地區(qū)的濕度很高，導致暖通空調(diào)更頻繁地運行，以保持建筑居住者的舒適。

利用機器學習的工具將能夠自動優(yōu)化HVAC系統(tǒng)。不僅可以減少租戶對溫度相關(guān)的投訴，而且由于消耗量減少，還可以節(jié)省能源成本。

7、團隊訓練

確保大樓工作人員在HVAC系統(tǒng)的操作和維護方面接受了適當?shù)呐嘤枴＿@有助于防止因處理不當或疏忽造成的問題。物業(yè)團隊最關(guān)心的問題，如何為工程師提供適當?shù)难b備，尤其是在人員流動頻繁的時候。讓新團隊成員迅速融入團隊可能很難。關(guān)于暖通空調(diào)系統(tǒng)的知識轉(zhuǎn)移仍然存在風險。

解決此問題的一種方法是將將暖通空調(diào)庫存數(shù)字化。當所有信息都在一個地方并且團隊成員可以隨時訪問時，您可以通過集中訪問設(shè)備手冊、操作視頻和其他資源來教育員工。這些工具還允許團隊標準化維護過程和時間表，并盡早發(fā)現(xiàn)問題，以避免代價高昂的問題。

8.改造或升級

改造或升級暖通空調(diào)系統(tǒng)可以帶來實質(zhì)性的好處。隨著暖通空調(diào)技術(shù)的進步，與舊設(shè)備相比，新系統(tǒng)和組件通常提供更高的效率、性能和控制能力。升級或改造HVAC系統(tǒng)可以優(yōu)化能源使用、降低運營成本并提高室內(nèi)空氣質(zhì)量和舒適度。

例如，升級可能涉及將舊的、效率較低的冷水機更換為高效率的型號。或者改造可能包括為現(xiàn)有電機添加變頻驅(qū)動器，以實現(xiàn)更好的控制和節(jié)能。升級通常包含更智能的控制系統(tǒng)，可提供更好的數(shù)據(jù)，從而更精確地管理建筑氣候并進一步節(jié)約能源。雖然初始投資可能很大，但長期節(jié)省和提高系統(tǒng)可靠性通常使改造或升級，成為財務(wù)和運營上合理的決定。

9.樓宇自動化

樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)代表了商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)管理和運營的變革性進步這些系統(tǒng)允許對各種建筑系統(tǒng)進行集中控制，包括暖通空調(diào)、照明、安全等。

對于暖通空調(diào)系統(tǒng)，BAS可以實時監(jiān)控和調(diào)節(jié)溫度、濕度和氣流，優(yōu)化建筑不同區(qū)域的舒適度和能源效率。這些系統(tǒng)提供的高級分析可以在使用模式、低效率和潛在維護問題變得關(guān)鍵之前突出顯示出來。

此外，許多樓宇自動化系統(tǒng)可以與物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備集成，提供更好的控制和定制選項。通過自動化日常任務(wù)和提供有洞察力的數(shù)據(jù)，樓宇自動化系統(tǒng)不僅可以提高樓宇性能和效率，而且隨著時間的推移還有助于顯著節(jié)省運營成本。

10.應(yīng)急準備

應(yīng)急準備是建筑運營的一個重要方面，可以顯著減輕意外的暖通空調(diào)系統(tǒng)故障或故障的影響。它涉及制定一個強大的計劃，以快速有效地應(yīng)對暖通空調(diào)緊急情況，最大限度地減少停機時間，并確保建筑物居住者的安全和舒適。

應(yīng)急計劃應(yīng)包括一份合格服務(wù)提供商、零件供應(yīng)商的清單，以及在系統(tǒng)出現(xiàn)故障時要遵循的明確程序。此外，應(yīng)急計劃應(yīng)考慮到定期系統(tǒng)檢查，以便及早發(fā)現(xiàn)潛在問題并主動解決。備用或替代加熱、冷卻和通風解決方案也可能包括在本計劃中，以在維修期間提供連續(xù)性服務(wù)。

通過有效的應(yīng)急準備，建筑業(yè)主和營辦商可以更好地管理意外事件，減少干擾和潛在損失，同時確保樓宇盡快恢復正常運作。